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Einstieg in die konkrete Bauplanung

Eine zukunftssichere Planung Ihres Hauses beschränkt sich nicht nur darauf zu achten, dass es marktgängig ist, damit es sich – falls gewünscht – später besser verkaufen lässt. Auch, wenn sich die Nutzung Ihres Hauses ändern sollte, ist es immer von Vorteil, bereits bei der Konstruktion an eine eventuelle zukünftige Anpassung zu denken. Daher empfiehlt es sich, Grundrisse allgemein zu halten, übliche Maßstäbe zu benutzen, nicht zu individuell zu bauen und eine spätere variable bzw. flexible Umgestaltung zu ermöglichen. Gleiches gilt für Farben, Ausstattung und Design. Es gibt tatsächlich Immobilien, die sich aufgrund ihrer Farb- und Materialkombination sehr schwer, teils nur mit erheblichen Preisnachlässen, verkaufen lassen.

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    Bodengutachten

    Bevor mit der Hausplanung begonnen werden kann, sollte sich der Bauherr unbedingt über die Bodenbeschaffenheit des Grundstücks informieren. Zahlreiche Fehler im Hausbau beruhen auf unentdeckten Mängeln im Baugrund. Vielen Bauherren ist nicht bewusst, dass die Beschaffenheit des Bodens zum Beispiel eine ausschlaggebende Rolle bei den Konstruktionsbedingungen des Gebäudes spielt. Hinzu kommt, dass der Bauvertrag nur selten eine entsprechende Baugrunduntersuchung beinhaltet. Denn sie ist in Deutschland gesetzlich nicht vorgeschrieben und gilt somit als kostenpflichtige Zusatzleistung. Sparen Sie also nicht am falschen Ende und lassen Sie ein vollständiges Bodengutachten (auch Baugrundgutachten genannt) erstellen. So vermeiden Sie eventuelle Bauschäden sowie mögliche Folgekosten für spätere Nachbesserungsarbeiten und/oder Dekontaminierungen (Entfernung von gefährlichen Verunreinigungen).

    Das Bodengutachten gibt beispielsweise Aufschluss darüber, ob

    • der Boden tragfähig ist,
    • gefährliche Kampfmittel (z.B. alte Kriegsbomben) dort vergraben sind,
    • Altlasten vorhanden sind,
    • der Boden Feuchtigkeit aufweist und daher zusätzliche Abdichtungsmaßnahmen erfordert,
    • eine Unterkellerung möglich ist,
    • der Grundwasserspiegel zu hoch ist oder aufstauendes Sickerwasser zum Problem werden könnte.

    Auch die geologische Untersuchung der näheren Umgebung sollte beim Baugrundgutachten berücksichtigt werden. Außerdem ist es wichtig, die Frage nach der Art der vorherigen Gebäude zu klären, die möglicherweise mal auf dem zu bebauenden Grundstück standen und durch eventuelle Abgaben den Boden verunreinigt haben. Gerade wenn es sich dabei um Industrieunternehmen handelt, ist es nicht unwahrscheinlich, dass belastende Chemikalien im Erdreich nachweisbar sind. Um all diese Dinge mit Sicherheit auszuschließen und ein qualifiziertes Bodengutachten zu garantieren, sollte eine Untersuchung stets von einem Fachmann durchgeführt werden. Die sich daraus ergebenden Baugrund-Kennzahlen sind nicht nur für die Berechnung des Fundaments äußerst wichtig, sondern geben Ihnen auch eine gewisse Planungssicherheit. Denn schließlich müssen Sie als Bauherr ein Leben lang für das Baugrundrisiko einstehen. Die Kosten eines Bodengutachtens belaufen sich auf ungefähr 0,5 bis 1,5 Prozent der Rohbaukosten. Diese relativ hohe Zahl ermöglicht jedoch eine gute Vorplanung und kann durchaus auch zu einer gezielten Kostensenkung führen.

    Gezielt Kosten sparen

    Sparen Sie gezielt Bau- und Bewirtschaftungskosten, indem Sie all jene Faktoren berücksichtigen, die eine erhebliche Geldeinsparung mit sich bringen könnten. Dazu zählen beispielsweise die Energieversorgung, Dämmung und alternative Wärmequellen für Ihre Immobilie. Besprechen und planen Sie solche Maßnahmen genauestens mit Ihrem Baupartner und lassen Sie sich, wenn Sie eine dritte Meinung benötigen, auch von unabhängigen Unternehmen beraten.

    Durchdachte Energieversorgung

    Die Energieversorgung ist bereits heute von einem stetigen Wandel gekennzeichnet. Es ist daher sehr wahrscheinlich, dass neue effizientere Lösungen in naher Zukunft immer schneller entwickelt werden. Vorausschauendes Planen ist aus diesem Grund auch hier gefragt.

    Durch Zusatzversorgungskanäle vom Hauswirtschaftsraum bis in das Dach hinein können später beispielsweise Solarmodule oder Wärmetauscher auf dem Dach montiert werden, ohne dass größere Umbauten im Haus notwendig sind. Auch ist es heute zunehmend sinnvoll, einen Kaminschornstein vorzurüsten, da der nachträgliche Einbau mit viel Aufwand, Dreck und Kosten verbunden ist. Sowohl die Stromversorgung als auch der Zugang zu Medien wird sich in Zukunft verändern. Die Verlegung ausreichender Leerkanäle würde im Hinblick darauf eine spätere Nachrüstung um einiges erleichtern.

    In Anbetracht ständig steigender Energiekosten sollte der Energieaufwand für ein Haus niedrig gehalten werden. Die Energiekosten werden aller Wahrscheinlichkeit nach in den nächsten Jahren deutlich stärker ansteigen als bisher. Es lohnt sich daher nicht nur die heutigen Standards der Energieeinspargesetze einzuhalten, sondern darüber hinaus auch in die Verbesserung der Energieeffizienz des Hauses zu investieren. Mit vergleichsweise geringem finanziellem Aufwand können Sie zum Beispiel eine bessere Wärmedämmung einsetzen und damit deutlich an Energiekosten sparen.

    Alternative Wärmequellen und Optimierungssysteme

    Die Nutzung regenerativer Energiequellen nimmt in der heutigen Zeit immer weiter zu. Eine große Anzahl an Privatgebäuden bezieht ihre Heizwärme mittlerweile aus Solarwärmeanlagen, Holzpellet- oder Wärmepumpenheizungen. Und das nicht ohne Grund: Durch den Einsatz dieser alternativen Wärmeenergien entlasten Sie Ihren Geldbeutel und schonen gleichzeitig Ihre Umwelt. Im Folgenden erhalten Sie einen Überblick über die verschiedenen Möglichkeiten regenerativer Wärmequellen.

    Solarwärmeanlagen

    Solarwärmeanlagen wandeln Sonnenlicht in Wärme um. Damit kann sowohl das Brauchwasser erwärmt als auch die Raumheizung unterstützt werden. Für gewöhnlich befinden sich die sogenannten Sonnenkollektoren, die die Sonnenwärme aufnehmen, auf dem Dach des Gebäudes. Die Energiegewinnung der Solarzellen reicht im Sommer und in den Übergangsmonaten für die Beheizung des Hauses aus. Im Winter kann allerdings – je nach Lage und Standort des Hauses – eine zusätzliche Wärmequelle erforderlich sein.

    Holzpelletheizungen

    Pelletheizungen sind eine weitere günstige und klimaschonende Alternative zu herkömmlichen fossilen Energieträgern. Bei Pellets handelt es sich um Holzreste, die zu kleinen Holzstäbchen gepresst werden und als heimischer, nachwachsender Rohstoff nahezu kohlendioxidneutral sind. Nach der vollautomatischen Zuführung der Pellets in die Heizungsanlage werden sie dort verfeuert, wodurch Heizwärme entsteht. Eine geschickte Regelungstechnik sorgt schließlich dafür, dass nur so viel Brennstoff zugeführt wird, wie für den entsprechenden Wärmebedarf benötigt wird. Die Energiekosteneinsparung durch Pelletheizungen zeigt sich allerdings erst während der Betriebsphase. Denn die Anschaffungs- und Wartungskosten sind im Vergleich zu Öl- und Gasheizungen relativ hoch. Für die Lagerung der Pellets ist außerdem ein Vorratsraum notwendig.

    Wärmepumpenheizungen

    Moderne Wärmepumpen beziehen Wärmeenergie aus der Umgebung – und das nahezu kostenlos und ohne die Produktion von Abgasen oder die Verwendung von Brennstoffen. Als Energiequellen können dabei Grundwasser, das Erdreich oder die Umgebungsluft dienen. Auf Grund der dort konstant herrschenden Plusgrade wird die Wärme am häufigsten aus dem Grundwasser oder dem Erdboden gewonnen. Die Wärmeenergie wird in der Regel über große Heizflächen wie Fußboden- oder Wandheizungen an die Raumluft abgegeben, da die Vorlauftemperaturen hier um einiges niedriger sind als bei herkömmlichen Heizungen.

    Blockheizkraftwerk

    Dieses moderne Heizsystem können Sie gleich in zweifacher Hinsicht effizient nutzen: Blockheizkraftwerke liefern sowohl die Wärme für Warmwasser und Heizung im Haushalt, als auch ausreichend Strom, um den täglichen Bedarf zu decken. Durch einen Verbrennungsmotor im Inneren des Blockheizkraftwerks wird ein Generator zur Stromerzeugung betrieben, dessen dadurch entstandene Abwärme dann zur Heizung und Warmwasserbereitung genutzt wird. Dies geschieht wiederum mithilfe eines sogenannten Wärmetauschers. Im Gegensatz zu anderen Stromerzeugern kann somit ein deutlich größerer Anteil der Energie verwendet werden, die im jeweiligen Brennstoff (alle gängigen sind hier geeignet) enthalten ist.

    Effektives Energiemanagement

    Nicht nur durch ein energiesparendes Alltagsverhalten oder einen schonenden Umgang mit Energieressourcen lassen sich Kosten senken. Auch bauliche Vorkehrungsmaßnahmen spielen beim effektiven Energiemanagement eine große – wenn nicht sogar wichtigere – Rolle. Seit 2009 ist der Einbau von regenerativen Energien bei einem Neubau Pflicht. Das Ziel eines jeden Bauherren sollte aber über die Erfüllung der Mindestanforderungen hinausgehen. Denn Gebäude durch vorausschauende technische Lösungen an Zukunftsanforderungen anzupassen, hilft Ihnen dabei, die Umwelt zu schonen und zukünftige Folgekosten weitestgehend zu reduzieren oder gar zu vermeiden.

    Intelligent Strom sparen

    Um intelligent Strom zu sparen, empfiehlt es sich bereits während des Hausbaus energiesparende Möglichkeiten in Betracht zu ziehen. Neben einem kostensenkenden Gesamtkonzept bestehend aus alternativen Heizungssystemen, einer guten Dämmung und einer modernen Regelungstechnik, wirkt sich beispielsweise auch der Einsatz von Solaranlagen zur Stromerzeugung positiv auf die Energieeinsparung aus.

    Diese sogenannten Photovoltaikanlagen wandeln Sonnenlicht mithilfe von Solarzellen in Strom um. Wichtig ist hierbei, dass das Haus nach Süden ausgerichtet ist, eine Dachneigung von mindestens 30 Grad besitzt und keine Schatten durch Bäume o.ä. auf das Dach fallen. Der Vorteil einer solchen Anlage ist die drastische Reduzierung der laufenden Kosten. Zwar sind die Investitionskosten vergleichsweise hoch, aber nach etwa 10 bis 15 Jahren in der Regel amortisiert. Die Tatsache, dass eine Photovoltaikanlagen sehr wartungsarm ist und eine lange Laufzeit hat, macht sie schließlich zu einer attraktiven Strombezugsalternative.

    Richtig heizen und lüften

    Besonders beim Heizen und Lüften kann es schnell passieren, dass man viel Energie verliert. Daher sollte ein möglichst auf erneuerbare Energien basierendes Heizungs- und Lüftungssystem schon bei der Planung des Hauses mit einbezogen werden. Mit bestimmten architektonischen Maßnahmen können hier beachtliche Energiegewinne gemacht werden. Dazu zählen beispielsweise eine intelligente und moderne Regelungstechnik, das Konzept der Wärmerückgewinnung oder Anlagen zur kontrollierten Be- und Entlüftung von Räumen.

    Der optimale Austausch von frischer und verbrauchter Luft gelingt nicht immer auf natürliche Weise, also über das Fenster. Eine mögliche Lösung stellt die Lüftungsanlage dar. Ein kontrollierter Luftaustausch innerhalb der Räume sorgt für Behaglichkeit und beugt gleichzeitig Bauschäden, wie zum Beispiel Schimmelbildung vor. Eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ist in diesem Fall eine mögliche Option, da sie die Wärme der Abluft nutzt und somit einen hohen Energie- und Wärmeverlust durch geöffnete Fenster vermeidet. Zudem trägt sie erheblich zur Senkung des Heizwärmebedarfs bei.

    Auch mit einer modernen Regelungstechnik können Energiekosten drastisch reduziert und der allgemeine Komfort erhöht werden. Gewisse Räume werden nur zu bestimmten Zeiten genutzt (z.B. das Arbeitszimmer) und benötigen daher auch nur dann Wärme. Auch, wenn Sie nicht zu Hause sind, ist das ständige manuelle Herunterregeln der Heizungsanlage nicht nur lästig, sondern verbraucht dabei auch noch eine Menge an Energie. Der Einsatz einer modernen Regelungstechnik sorgt dafür, dass die von Ihnen voreingestellte Temperatur auch tatsächlich erreicht wird und sich die Heizwärme optimal im Haus verteilt. Gleichzeitig stellt diese Technik sicher, dass diese Temperatur auch über längere Zeit gehalten wird, um, wie oben erwähnt, Energie und somit auch Kosten zu sparen.

    Die sinnvolle Auswahl von Dämmstoffen

    Mit der globalen Erderwärmung steigen auch die Ansprüche an den sommerlichen Wärme- bzw. Hitzeschutz. Gleichzeitig geht es darum, im Winter so wenig Wärme wie möglich zu verlieren und möglichst viel Wärme durch die Sonneneinstrahlung zu gewinnen. Dies gelingt nicht nur durch gut isolierte Fenster und Türen sowie eine solare Ausrichtung des Hauses, sondern vor allem durch die sinnvolle Auswahl geeigneter Dämmstoffe.

    Viele Menschen spielen gerade bei hohen Temperaturen mit dem Gedanken, sich eine Klimaanlage anzuschaffen. Beachten Sie jedoch hierbei, dass der Einsatz von Klimaanlagen zum Schutz gegen Hitze viel Strom verbraucht und somit hohe Kosten verursacht. Auch hier empfiehlt sich außerdem ein Blick in die Zukunft: Niedrige Bewirtschaftungskosten können beim Verkauf einer Immobilie oft ein starkes Verkaufsargument sein.

    Wärmedämmstoffe aus Holzfasern, Hanf oder Zellulose wirken diesen Problemen entgegen und erfreuen sich auf Grund ihrer guten Dämmeigenschaften immer größerer Beliebtheit. Insbesondere zeichnen sie sich u. a. durch ein höheres Rohgewicht und damit durch eine bessere Hitzeschutzwirkung gegenüber althergebrachten mineralischen Dämmungen aus.

    Holzfasern

    Dämmplatten aus Holzfasern sind dafür bekannt, Feuchtigkeit zu regulieren und dadurch ein behagliches Raumklima entstehen zu lassen. Außerdem löst Holz keine Allergien aus und liegt daher auf Grund der deutlichen Zunahme an Allergikern stark im Trend. Hinzu kommt, dass Dämmprodukte aus Holzfasern sehr alterungsbeständig sind und eine gewisse Komfortgarantie bieten.

    Hanf

    Auch Hanf wurde als nützlicher Baustoff wieder neu entdeckt. Die Ackerpflanze hat sich als hervorragendes Dämmmaterial entpuppt und ist in Form von Thermohanf-Matten, Stopfwolle und darüber hinaus zum Einblasen in Hohlräume verfügbar. Hanf gleicht dabei nicht nur die Luftfeuchtigkeit aus, sondern ist auch noch resistent gegen Schädlinge und Schimmel – und das ohne zusätzliche Behandlung.

    Zellulose

    Zellulose gilt als klassischer Öko-Dämmstoff, da er aus recyceltem Altpapier besteht. Er zeichnet sich durch seine besonders hohe Wärmespeicherfähigkeit aus und verhindert daher nicht nur einen hohen Wärmeverlust im Winter, sondern schützt im Sommer auch vor Überhitzung. Weitere Pluspunkte stellen die Langlebigkeit und gute Schalldämmung dar. Eine Zellulose-Dämmung sollte jedoch nur von Fachfirmen ausgeführt werden.

    Die Modernisierung der Bausubstanz

    Heizung, Sanitäranlagen und elektrische Ausstattung

    In vielen Fällen sind Modernisierungen an einer bereits bestehenden Bausubstanz sinnvolle, wenn nicht gar notwendige, Maßnahmen, über die Sie sich im Vorfeld Gedanken machen sollten. So können Sie beispielsweise durch die Installation neuer Heizungs- oder Sanitäranlagen nicht nur Folgekosten einsparen, sondern auch den Preis der Immobilie bei einem möglichen späteren Verkauf anheben. Moderne alternative Energiekonzepte wie Heizanlagen mit Zeitschaltuhr oder Thermostat zählen hier besonders dazu. Auch eine Überprüfung der vorhandenen elektrischen Ausstattung ist unbedingt durchzuführen: Steckdosen können defekt bzw. schlichtweg nicht ausreichend vorhanden sein, und auch die Isolation der Kabel muss nach gewisser Zeit erneuert werden. Das verhindert nicht nur mögliche Unfälle, sondern erspart Ihnen auch teils aufwendigere Reparaturarbeiten, die ohnehin irgendwann anfallen würden. Bei Altbauten macht zudem auch das Umrüsten von zwei- auf dreipolige Stromverkabelungen und der Einbau von leistungsfähigeren Sicherungen, die den zeitgemäßen Belastungen gewachsen sind, Sinn.

    Fassade und Dämmung

    Dasselbe gilt für die Modernisierung der Häuserfassade bzw. der Wärmedämmung. Generell empfiehlt es sich, derlei Arbeiten gleichzeitig mit anderen Maßnahmen (z.B. Renovierung) durchführen zu lassen – das spart zusätzliche Kosten. Achten Sie aber darauf, dass die Neuerungen ins energetische Gesamtkonzept der Immobilie passen, und ziehen Sie sich dazu im Zweifelsfall einen Energieberater zur Seite. Der kann mit Hilfe einer Wärmebildkamera auch genau feststellen, an welchen Stellen die Dämmung des Hauses modernisiert werden muss, und wo es vielleicht nicht notwendig ist. Er wird Sie außerdem über die verschiedenen Dämmstoffe und Dämmarten aufklären und Ihnen gleichzeitig erklären können, welche Maßnahme in Ihrem Fall sinnvoll ist – und auch, mit welchen Kosten Sie zu rechnen haben. Wenn Sie sich einen ersten Überblick bzgl. dessen verschaffen wollen, finden Sie hier (https://www.bauen.de/daemmung.html) oder im Ratgeber der Verbraucherzentrale „Wärmedämmung“ grundlegende Informationen.

    Die Nachrüstpflicht nach EnEV

    Laut geltender Energieeinsparverordnung (EnEV) unterliegt der Eigentümer in bestimmten Fällen sogar einer Nachrüstpflicht. Spätestens dann müssen Sie die entsprechenden Modernisierungsmaßnahmen durchführen lassen, ansonsten können teils drastische Bußgelder auf Sie zukommen. Diese Pflicht besteht zum Beispiel für Heizkessel bzw. -anlagen, die vor dem 1.Oktober 1978 in Betrieb genommen wurden, für ungedämmte zugängliche Wärmeverteilungs- und Warmwasserleitungen in nicht beheizten Räumen, sowie für nicht begehbare, aber zugängliche Geschossdecken beheizter Räume. Wie bei vielen Verordnungen üblich, gibt es auch bei der aktuellen EnEV einige Sonderfälle und Ausnahmen, die zu beachten sind. Aufgrund ihrer Komplexität und dem teils notwendigen Sachverstand sollten Sie auch hierbei besser auf die Hilfe eines Energieberaters zurückgreifen.

    Den gesamten §10 zur Nachrüstung bei Anlagen und Gebäuden können Sie hier einsehen: